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Le uniche domande sbagliate sono quelle non fatte,
non esitare a porgere le tue.
Ecco le risposte alla domande più frequenti.
Il valore di un immobile varia in funzione di molti aspetti, ad esempio: la zona, il piano, la tipologia di palazzo, la classe energetica, il livello e lo stato delle finiture, la presenza di pertinenze ecc. Per una stima realistica è necessario richiedere un sopralluogo ad un professionista che dovrà poi rilasciare un documento scritto con l’esito delle sue analisi dove dovranno essere citate le fonti dei dati (meglio se ufficiali ed attendibili).
Sagor & Partner realizza un dossier analizzando tutti i rogiti avvenuti nella zona di riferimento negli ultimi mesi, richiedilo senza impegno.
Se si è adibito la propria dimora come abitazione principale oppure si rivende dopo 5 anni dall’acquisto non sono previsti costi in caso di vendita ad eccezione del compenso dell’Agenzia, corrispondente ad una % tra l’1,5% ed il 3% oltre iva sul prezzo effettivo di vendita.
Questo aspetto può essere negoziato caso per caso, ad esempio in caso di compravendita con la stessa agenzia si possono ottenere condizioni più vantaggiose.
Invitiamo a diffidare dalle agenzie che offrono zero provvigioni, in quanto chiederanno un compenso maggiore al venditore riducendo il potenziale prezzo di vendita della vostra casa.
Nel 2024 i tempi di vendita si sono prolungati rispetto al 2023, siamo passati infatti da 3-4 a 6-8 mesi per abitazioni in buono-ottimo stato. I tempo possono essere maggiori per le dimore in stato da ristrutturare.
Tuttavia le tempistiche di vendita risentono moltissimo del posizionamento iniziale di prezzo, ovvero tanto più sarà corretto il prezzo di pubblicità, maggiori saranno le probabilità di vendere in minor tempo.
I documenti indispensabili per vendere un immobile sono molti:
E’ inoltre fondamentale aver verificato innumerevoli aspetti di carattere tecnico, urbanistico, fiscale, legale e notarile al fine di evitare imprevisti il giorno dell’atto.
Il nostro consiglio è quello di verificare la documentazione prima di mettere in vendita il tuo immobile e di affidarti ad un professionista serio e fidato.
Certamente, puoi scegliere se chiudere il mutuo con risorse proprie prima del definitivo di vendita, (sconsigliato se le tempistiche sono strette), oppure estinguere il mutuo con parte del prezzo della vendita il giorno stesso del rogito. La banca si occuperà della cancellazione dell’ipoteca ex. legge Bersani.
Per rispondere in modo preciso a questa domanda abbiamo bisogno di conoscere il tuo profilo fiscale, puoi fissare una call senza impegno per chiedere maggiori informazioni.
In linea generale il venditore non ha particolari oneri fiscali in caso di vendita della dimora principale, se venduta oltre i 5 danni dalla data di acquisto, tuttavia è bene verificare questi aspetti con il proprio commercialista per evitare spiacevoli sorprese.
Il nostro consiglio è avere un consulente immobiliare famigliare di fiducia per la gestione di tutte le questioni immobiliari durante la vita da affiancare al commercialista di famiglia, in questo modo potrete accrescere la vostra ricchezza famigliare evitando errori ed imprevisti.
Per vendere una casa consigliamo di seguire le seguenti fasi:
Tutte queste fasi verranno seguite al meglio dal tuo consulente immobiliare famigliare di fiducia in modo professionale così da tutelare l’interesse famigliare.
Scrivici, saremo lieti di risponderti entro poche ore.
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